การศึกษาค้นคว้าอิสระครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษา 1) ปัจจัยด้านประชากรศาสตร์ที่มีผลต่อปัจจัยด้านส่วนประสมทางการตลาดในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย 2) ศึกษาปัจจัยด้านประชากรศาสตร์ที่มีผลต่อปัจจัยด้านทัศนคติในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย 3) ศึกษาถึงปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย 4)ศึกษาถึงปัจจัยด้านทัศนคติในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย กลุ่มตัวอย่าง คือ ผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยจ านวน 272 รายจากโครงการผู้พัฒนาบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่ง ในเขตกรุงเทพมหานคร (ตอนบน ฝั่งขวา) โดยใช้แบบสอบถามและวิเคราะห์ข้อมูลด้วยโปรแกรมส าเร็จรูปทางสถิติ

ผลการศึกษาพบว่า ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่เป็นเพศชาย และเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย มีอายุระหว่าง 31 – 40 ปี อาศัยอยู่เป็นครอบครัวมากกว่าอยู่คนเดียว ระดับการศึกษาสูงกว่าระดับปริญญาตรี อาชีพของผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่เป็นพนักงานบริษัทเอกชน ประเภทของธุรกิจที่ของผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่ เป็นธุรกิจเกี่ยวกับอื่นๆ ที่ไม่ได้ระบุไว้ในแบบสอบถาม รายได้เฉลี่ยต่อเดือนผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่มีรายได้อยู่ระหว่าง 20,001 – 40,000 บาท ประเภทของที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ คือ บ้านเดี่ยว และ ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น โดยส่วนใหญ่แล้วในครอบครัวจะมีสมาชิกภายในครอบครัว จ านวน 2 – 3 คน รูปแบบการใช้ชีวิตของผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่มีความสนใจในเรื่องของ การท่องเที่ยว/เดินทาง ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่มีความต้องการ คือ ช่องการทางการรับข่าวสารผ่านทาง ใบปลิว โบรชัวร์ เป็นเอกสารน าเสนอข่าวสารต่างๆ จากบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ส าหรับบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สิ่งแรกที่สามารถเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายได้ง่ายที่สุดนั้น คือการประชาสัมพันธ์การส่งเสริมการขาย ปัจจุบันเน้นทางด้านป้ายโฆษณา สื่อสิ่งพิมพ์ ซึ่งมีค่าใช้จ่ายสูงส าหรับสื่อด้านดังกล่าว แต่ในด้านของอีเมล์ ยังไม่มีการส่งตรงถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเพื่อเสนอโครงการบ้านที่จะเกิดขึ้นใหม่ในอนาคต หรือรายการส่งเสริมการขายต่างๆ เพื่อสร้างแรงกระตุ้นให้กลับกลุ่มเป้าหมาย

This independent study designed to study 1) the demographic affecting marketing mix in buying housing 2) demographic affecting attitudes to buy housing 3) marketing mix affecting buying housing 4) attitude to choosing residents. The samples include people who purchase a residential from anonymous real estate development company in Bangkok. 272 samples was collected and analyzed by statistical program.

The results showed majority of respondents were male with house possessor, aged between 31-40 years. Form of housing most respondents, live as family, Education level is higher degree, works with private company. The average monthly income of respondents is between 20,001 to 40,000 baht. They like detached house or two storey town-house. There are 2 or 3 members in family. Their life style is tourism/travel. They prefer to get real-estate developer information from brochures and flyers paper.

To reach a customer, the company ought to publish a sale promotion with bill board, banner, and press. The implementation email may be a new instruction to stimulus customer for this market.